Willkommen bei Immobilienauktion Baden

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Was unterscheidet uns von Mitbewerbern? Wir machen Immobilienauktionen so transparent und einfach wie möglich. Wir bewerten Ihre Immobilie und fertigen ein Marktwertgutachten an. Danach legen wir mit Ihnen zusammen die Zielgruppe fest und kümmern uns im Rahmen unseres „Alles aus einer Hand“-Prinzips um alle Dinge bis zur Auktion und dem Notartermin. So ist der Bestpreis praktisch garantiert. Die Bonität der Käufer wird vor dem Notartermin geprüft. Ein Kaufvertrag wird in Zusammenarbeit mit einem Notar erstellt. Dadurch wird nicht nur der bestmögliche Kaufpreis ermöglicht, sondern auch die Sicherheit erhöht. Für Immobilienkäufer besteht die Chance, auf einer Auktion die Wunschimmobilie bei transparenten Konditionen zu erwerben.

Versteigerungsbedingungen

Vier Fälle für eine Immobilienauktion

Scheidung

Verheiratete Paare leben automatisch in einer Zugewinngemeinschaft, falls sie diese nicht durch einen Ehevertrag ausgeschlossen haben.

Bei einer Scheidung wird das in der Ehe erwirtschaftete Vermögen zwischen den Partnern aufgeteilt – das nennt sich Zugewinnausgleich.

Bei bebauten oder unbebauten Grundstücken kann durch eine Privatauktion ein Mehrerlös erzielt werden und der Zugewinn unter den Ehepartnern aufgeteilt werden.

Um langjährigen Streit mit hohen Kosten zu vermeiden, ist es sinnvoll, die Regelung des Zugewinnausgleichs in einer
Scheidungsfolgen-Vereinbarung einvernehmlich zu lösen.
Hier arbeiten wir mit Rechtsanwälten mit Tätigkeitsschwerpunkt Scheidungsrecht eng zusammen.

Betreuung

Als Voraussetzung für einen Immobilienverkauf durch einen Betreuer wird eine wirksame gerichtliche Bestellung zum Betreuer vorausgesetzt. Diese Bestellung muss den Verkauf der Immobilie des Betreuten beinhalten. Das Betreuungsgericht muss den durch einen Betreuer angestrebten Immobilienverkauf genehmigen.
 
Über Immobilienverkäufe entscheidet meist kein Richter, sondern ein Rechtspfleger. Ein Hausverkauf durch einen Betreuer ist nicht genehmigungsfähig, wenn der Verkaufspreis niedriger als der Markt- bzw. Verkehrswert ist. Dieser wird im Rahmen eines Marktwertgutachtens durch einen anerkannten Immobiliensachverständigen ermittelt.
 
Da der Marktwert nicht unterschritten werden darf, ist das private Auktionsverfahren ideal. Eine Immobilie wird zum Mindestgebot versteigert. In der Regel werden oftmals 5 % oder mehr über dem Mindestgebot erzielt.

Erbengemeinschaft

Langjährige Rechtsstreitigkeiten, Kosten für Rechtsanwälte oder diverse Gutachten sind oftmals Normalität bei Erbengemeinschaften in der Praxis. 

Im Fall einer Erbengemeinschaft kommt es häufig zu gerichtlichen Zwangsversteigerungen. Hier wird selten der Bestpreis erzielt, da sich hier professionelle Händler und Schnäppchenjäger tummeln.

Daher ist eine freiwillige Immobilienauktion einer Zwangsversteigerung vorzuziehen, um den Bestpreis zu erzielen. Voraussetzung ist, dass Einigkeit darüber in der Erbengemeinschaft besteht.

Bauträger

Im Fall eines Bauträgergrundstücks besteht der Vorteil, dass die Bauträger, die wir im Portfolio haben, oftmals höhere Kaufpreise zahlen, falls die Bebaubarkeit, Ausnutzung des Grundstücks etc. vorher in einem Marktwertgutachten genau beschrieben wird.

Gerade beim Grundstückskauf kalkulieren diese Unternehmen großzügig, sodass über das private Auktionsverfahren ein weitaus höherer Kaufpreis als das Mindestgebot bzw. Marktwert als Untergrenze erzielt werden kann.

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Ihr Ansprechpartner

Wolfgang Grothusmann

Dipl.-Volkswirt
Dipl.-Wirtschaftsingenieur (FH)

  • Geboren in Offenburg/Baden-Württemberg. BWL- und VWL-Studium an den Universitäten Köln und Freiburg i. Brsg mit Abschluss als Diplom-Volkswirt im Jahr 1991.
  • Weiterbildung im Jahr 1997 als Immobilienwirt an der Deutschen Immobilien Akademie (DIA) Freiburg.
  • Seit 2000 Vertrauensgutachter der BHW Bausparkasse AG für Beleihungswertgutachten, Bautenstands- und Besichtigungsberichte.
  • Seit 2002 von der Hochschule Kaiserslautern öffentlich-rechtlich zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke sowie Mieten und Pachten.
  • Seit 2003 Privatdozent an FH Kaiserslautern für die Weiterbildung von Sachverständige für Grundstücksbewertung.
  • Von 2006 – 2007 externer Immobiliensachverständiger der DEUTSCHEN POSTBANK AG für Beleihungswertgutachten.
  • Im Jahr 2013 vom Landgericht Offenburg als Obergutachter für die Immobilienbewertung einer Immobilie im Raum Ortenau bestellt.
  • Von 2007 – 2018 Teamleiter der WÜSTENROT IMMOBILIEN GmbH – Region Südbaden.
  • Von 2018 – 2022 Gründer und Inhaber von IMMOTEAM BADEN – Verkauf und Vermietung von Wohn-/Gewerbe und Industrieimmobilien.
  • Seit 2022 ehrenamtlicher Mentor der IHK Südlicher Oberrhein für Existenzgründung, Marketingstrategien und Restrukturierung von Unternehmen.
  • Im August 2022 erfolgreicher Teilnehmer bei einem Versteigerer-Seminar  in Leutkirch bei Patrock Curow-öffentlich bestellter und vereidigter Auktionator.

Kontakt

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  • Lorettostraße 32, 79100 Freiburg iim Breisgau
  • 0761 - 58 99 815
  • wg@grundwert-gutachten.de

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